1980〜1990年築, 専有面積90.31㎡〜110.31㎡の平均販売価格
兵庫県
29.6万円/㎡
前年比+3.6%
神戸市東灘区
34.5万円/㎡
前年比-10.1%
フローラハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本六丁目
/ 住吉駅 徒歩18分
1985年築 / 8階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
62.3
非常に割安
推定相場価格より16.1%割安
相場
3,517万円
35.1万円/㎡
2,129
3,054
3,979
4,905
AI査定結果
推定相場価格
3,517万円
35.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,054万円〜3,979万円
30.4万円/㎡〜39.7万円/㎡
推定賃料
13.4万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年6月8日
フローラハイツ岡本
2,950万円（29.4万円/㎡）/ 3階 / 100.31㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴35件の平均平米単価は26.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/28 | 2,950万円 | 29.4万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/26 | 2,180万円 | 26.3万円 | 3階 | 83.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/04/16 | 2,580万円 | 26.4万円 | 4階 | 97.66㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/24 | 2,290万円 | 27.6万円 | 3階 | 83.01㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/01/18 | 2,999万円 | 29.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/11/27 | 3,099万円 | 30.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/11/02 | 3,199万円 | 31.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | - |
| 2024/10/09 | 3,299万円 | 32.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/29 | 2,750万円 | 28.2万円 | 6階 | 97.55㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/06 | 3,399万円 | 33.9万円 | 3階 | 100.31㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/22 | 2,680万円 | 27.5万円 | 7階 | 97.55㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/01 | 2,680万円 | 20.5万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/05/06 | 2,580万円 | 25.7万円 | 3階 | 100.31㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/04/01 | 2,680万円 | 20.5万円 | 2階 | 130.99㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/03/28 | 2,680万円 | 21.5万円 | 2階 | 124.79㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2024/02/23 | 2,550万円 | 25.7万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/02/23 | 2,680万円 | 20.5万円 | 3階 | 130.99㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,860万円 | 28.5万円 | 3階 | 100.31㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 2,680万円 | 25.9万円 | 6階 | 103.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/11 | 2,780万円 | 21.2万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2023/04/03 | 2,780万円 | 26.9万円 | 6階 | 103.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/02/06 | 2,480万円 | 25.0万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/01/28 | 3,480万円 | 34.1万円 | 8階 | 102.12㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/01/27 | 2,480万円 | 18.9万円 | 2階 | 130.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/01/10 | 2,880万円 | 22.0万円 | 3階 | 130.99㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/01/10 | 2,570万円 | 25.9万円 | 2階 | 99.21㎡ | 4LDK | 南 |
| 2022/12/27 | 2,670万円 | 26.9万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/12/07 | 2,670万円 | 26.9万円 | 3階 | 99.21㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2022/11/24 | 2,880万円 | 22.0万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2022/08/31 | 2,980万円 | 22.7万円 | 2階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2022/08/12 | 2,980万円 | 22.7万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2022/08/03 | 2,770万円 | 27.9万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/06/19 | 3,780万円 | 37.4万円 | 8階 | 101.12㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/06/08 | 2,870万円 | 28.9万円 | 2階 | 99.21㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/06/01 | 3,080万円 | 23.5万円 | 3階 | 130.99㎡ | 3LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は35.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/28 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅18分 | 2,950万円 | 29.4万円 | 100.31㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2025/05/26 | グランドメゾン御影 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,180万円 | 38.7万円 | 82.08㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 西 | 1982年 | 19戸 | RC |
| 2022/11/04 | 三井御影ハイツ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,380万円 | 43.4万円 | 77.96㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1983年 | 15戸 | RC |
| 2023/06/04 | グランドール岡本 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅11分 | 3,690万円 | 39.9万円 | 92.49㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南東 | 1985年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/09 | プレジデンス御影 神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目 | 御影駅15分 | 2,680万円 | 24.3万円 | 110.44㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 38戸 | RC |
| 2025/05/23 | シャトレ甲南 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅6分 | 4,080万円 | 40.7万円 | 100.2㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 32戸 | RC |
| 2024/07/18 | 西岡本ハウス 神戸市東灘区西岡本一丁目 | 住吉駅13分 | 3,480万円 | 40.8万円 | 85.3㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2025/04/01 | フローラ御影山手A棟 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,120万円 | 33.4万円 | 123.24㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2024/09/30 | 岡本アーバンライフ 神戸市東灘区岡本六丁目 | 岡本駅9分 | 1,990万円 | 23.0万円 | 86.38㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2022/09/19 | 御影城ノ前パーク・ハイム 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅5分 | 4,980万円 | 41.1万円 | 121.29㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2024/05/13 | ハイマート東灘 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅11分 | 3,580万円 | 33.9万円 | 105.63㎡ | 4LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 63戸 | SRC |
| 2024/04/26 | コート西反高 神戸市東灘区住吉東町四丁目 | 住吉駅5分 | 2,880万円 | 32.9万円 | 87.47㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1982年 | 9戸 | RC |
| 2025/03/18 | 野村ステイツディグニコート住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅7分 | 3,880万円 | 40.1万円 | 96.84㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 39戸 | RC |
| 2023/12/26 | サンコート魚崎 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅12分 | 2,398万円 | 30.9万円 | 77.57㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 9戸 | RC |
| 2024/10/09 | パークハイム御影中町 神戸市東灘区御影中町二丁目 | 御影駅5分 | 4,380万円 | 42.0万円 | 104.21㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 東 | 1989年 | 7戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%上昇、神戸市東灘区では10.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して14.8%割安です。